«Â ÑÍÒ ðàçðåøèëè ñòðîèòü æèëûå äîìà»
Àêòóàëüíî
 2018 ãîäó âñòóïèëè â ñèëó âàæíûå èçìåíåíèÿ â çàêîíîäàòåëüñòâå, ðåãóëèðóþùåì îòíîøåíèÿ â ñôåðå íåäâèæèìîñòè è íåïîñðåäñòâåííî êàñàþùèåñÿ ñòðîèòåëüñòâà æèëûõ äîìîâ è æèëûõ ñòðîåíèé, î ñàìûõ ãëàâíûõ è çíà÷èìûõ èç íèõ ìû ïîãîâîðèì â äàííîé ñòàòüå.
Íî ïåðåä òåì êàê ïåðåéòè ê ðàçáîðó íîâîââåäåíèé, íåîáõîäèìî àêöåíòèðîâàòü âíèìàíèå íà òîì, ÷òî ïîíÿòèå æèëîå ñòðîåíèå è æèëîé äîì íå òîæäåñòâåííû. Çàêîíîäàòåëü âûäåëèë æèëûå ñòðîåíèÿ â îòäåëüíóþ ãðóïïó, êóäà îòíîñÿòñÿ ñòðîåíèÿ, ïîñòðîåííûå íà äà÷íûõ, ñàäîâî-îãîðîäíûõ ó÷àñòêàõ.
Æèëîé äîì îòíîñèòñÿ ê îáúåêòàì æèëèùíûõ ïðàâ è ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé èíäèâèäóàëüíûé äîì. Äîëæåí áûòü êàïèòàëüíûì ñòðîåíèåì è ïðåäíàçíà÷åí, ïðèãîäåí äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ â íåì. Óêàçàííûå õàðàêòåðèñòèêè æèëîãî äîìà äàþò åå ïîëüçîâàòåëþ èëè âëàäåëüöó-ñîáñòâåííèêó ïðàâî ðåãèñòðàöèè (ïðîïèñêè) íà ïðîæèâàíèå â íåì.
Èñõîäÿ èç âûøåèçëîæåííîãî ñëåäóåò, ÷òî æèëîå ñòðîåíèå íå ÿâëÿåòñÿ ïîìåùåíèåì äëÿ ïîñòîÿííîãî ïðîæèâàíèÿ, êîèì ÿâëÿåòñÿ æèëîé äîì.
Ñòîèò îòìåòèòü, ÷òî ñîãëàñíî 217-ÔÇ "Î âåäåíèè ãðàæäàíàìè ñàäîâîäñòâà è îãîðîäíè÷åñòâà äëÿ ñîáñòâåííûõ íóæä è î âíåñåíèè èçìåíåíèé â îòäåëüíûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè", êîòîðûé âñòóïèò â ñèëó ñ 01.01.2019 ã. íà ñàäîâîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå (íà òåððèòîðèè ÑÍÒ) ìîæíî áóäåò âîçâåñòè «ñàäîâûé äîì» äëÿ ñåçîííîãî ïðîæèâàíèÿ ëèáî «æèëîé äîì» – êàïèòàëüíîå ñòðîåíèå â êîòîðîì âîçìîæíà ïðîïèñêà. Ïðè ýòîì â ÑÍÒ êàïèòàëüíûé äîì ìîæíî ïîñòðîèòü, òîëüêî åñëè ýòà çåìëÿ âêëþ÷åíà â «òåððèòîðèàëüíûå çîíû, ïðèìåíèòåëüíî ê êîòîðûì óòâåðæäåíû ãðàäîñòðîèòåëüíûå ðåãëàìåíòû, óñòàíàâëèâàþùèå ïðåäåëüíûå ïàðàìåòðû òàêîãî ñòðîèòåëüñòâà». Òî åñòü âîçìîæíîñòü ñòðîèòåëüñòâà êàïèòàëüíîãî äîìà áóäåò çàâèñåòü íå òîëüêî îò ðàçðåø¸ííîãî âèäà èñïîëüçîâàíèÿ çåìåëü, íî è îò ãåíïëàíà, óòâåðæäåííîãî ìóíèöèïàëèòåòîì. Òåïåðü âñå äà÷íûå çåìëè ñòàíóò ñàäîâûìè ñ âîçìîæíîñòüþ ñòðîèòåëüñòâà äîìà.
4 àâãóñòà 2018 ã. âñòóïèë â ñèëó ÔÇ ¹340 «Î âíåñåíèè èçìåíåíèé â Ãðàäîñòðîèòåëüíûé êîäåêñ Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè è îòäåëüíûå çàêîíîäàòåëüíûå àêòû Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè". Îí âíîñèò èçìåíåíèÿ â ïðàâèëà âîçâåäåíèÿ è ðåãèñòðàöèè æèëûõ äîìîâ íà ó÷àñòêàõ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ âåäåíèÿ ñàäîâîäñòâà, äà÷íîãî õîçÿéñòâà è èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà. Äîïîëíèòåëüíî îïðåäåëåíû ïàðàìåòðû, êîòîðûì òåïåðü äîëæíû ñîîòâåòñòâîâàòü îáúåêòû èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà, âîçâîäèìûå íà ëè÷íûõ ó÷àñòêàõ ãðàæäàí:
- îòäåëüíîå çäàíèå, êîòîðîå äîëæíî ïðåäñòàâëÿòü ñîáîé åäèíûé îáúåêò è íå ïðåäïîëàãàòü âîçìîæíîñòè åãî ðàçäåëåíèÿ íà îòäåëüíûå îáúåêòû íåäâèæèìîñòè;
- ïðåäåëüíî äîïóñòèìàÿ âûñîòà æèëîãî äîìà – äî 20 ìåòðîâ è íå áîëåå ÷åì íà òðè ýòàæà íàä çåìëåé;
- çäàíèå ïðåäíàçíà÷åíî èñêëþ÷èòåëüíî äëÿ ïðîæèâàíèÿ ãðàæäàí è âêëþ÷àåò æèëûå êîìíàòû è âñïîìîãàòåëüíûå ïîìåùåíèÿ.
Íîâûå ïàðàìåòðû ïðèìåíÿþòñÿ òîëüêî ê áóäóùèì ñòðîåíèÿì, â òîì ÷èñëå òåì, êîòîðûå åùå íàõîäÿòñÿ â ñòàäèè ñòðîèòåëüñòâà è ïîêà íå îôîðìëåíû â ñîáñòâåííîñòü. Òåïåðü ïîëó÷àòü ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî è ââîä â ýêñïëóàòàöèþ ÷àñòíîãî æèëîãî äîìà íå òðåáóåòñÿ. Âìåñòî ýòîãî ââîäèòñÿ óâåäîìèòåëüíûé ïîðÿäîê íà÷àëà è îêîí÷àíèÿ ñòðîèòåëüñòâà îáúåêòîâ èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà è ñàäîâûõ äîìîâ. Ïîñëå ïîëó÷åíèÿ óâåäîìëåíèÿ î ïëàíèðóåìîì ñòðîèòåëüñòâå, ëèáî îá îêîí÷àíèè ñòðîèòåëüñòâà, óïîëíîìî÷åííûé îðãàí ïðîâîäèò ïðîâåðêó ñîîòâåòñòâèÿ ïàðàìåòðîâ îáúåêòà ãðàäîñòðîèòåëüíîé äîêóìåíòàöèè è íàïðàâëÿåò ãðàæäàíèíó (çàñòðîéùèêó) ñîîòâåòñòâóþùåå óâåäîìëåíèå. Îôîðìëÿòü ïðîåêòíóþ äîêóìåíòàöèþ íà áóäóùóþ ïîñòðîéêó íå îáÿçàòåëüíî (ïî æåëàíèþ çàñòðîéùèêà). Ðåãèñòðàöèÿ ñîáñòâåííîñòè íà äîì ïðîèñõîäèò ÷åðåç ìåñòíóþ àäìèíèñòðàöèþ, êîòîðàÿ ñàìîñòîÿòåëüíî íàïðàâëÿåò çàÿâëåíèå î ãîñóäàðñòâåííîì êàäàñòðîâîì ó÷åòå è ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà îáúåêò èíäèâèäóàëüíîãî æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà èëè ñàäîâûé äîì â Ðîñðååñòð ïî ôàêòó óâåäîìëåíèÿ îá îêîí÷àíèè ñòðîèòåëüñòâà â ñðîê íå ïîçäíåå 7 ðàáî÷èõ äíåé ñ äàòû ïîñòóïëåíèÿ îò çàñòðîéùèêà óâåäîìëåíèÿ îá îêîí÷àíèè ñòðîèòåëüñòâà èëè ðåêîíñòðóêöèè (â ñëó÷àå ñîîòâåòñòâèÿ ïîñòðîåííîãî îáúåêòà òðåáîâàíèÿì çàêîíîäàòåëüñòâà î ãðàäîñòðîèòåëüíîé äåÿòåëüíîñòè. Ê óâåäîìëåíèþ îá îêîí÷àíèè ñòðîèòåëüñòâà ãðàæäàíèí äîëæåí ïðèëîæèòü òåõíè÷åñêèé ïëàí îáúåêòà è äîêóìåíò îá óïëàòå ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà.
Åñëè îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ íå íàïðàâèò â Ðîñðååñòð ñîîòâåòñòâóþùåå çàÿâëåíèå â óñòàíîâëåííûé ñðîê, òî ãðàæäàíèí ýòî ìîæåò ñäåëàòü ñàìîñòîÿòåëüíî. Ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå íà òî, ÷òî äî 1 ìàðòà 2019 ãîäà äîïóñêàåòñÿ îñóùåñòâëåíèå êàäàñòðîâîãî ó÷åòà è ðåãèñòðàöèè ïðàâ íà æèëûå ñòðîåíèÿ, æèëûå äîìà, ñîçäàííûå íà çåìåëüíûõ ó÷àñòêàõ, ïðåäîñòàâëåííûõ äëÿ âåäåíèÿ ñàäîâîäñòâà, äà÷íîãî õîçÿéñòâà, áåç íàïðàâëåíèÿ óâåäîìëåíèé î ïëàíèðóåìûõ ñòðîèòåëüñòâå èëè ðåêîíñòðóêöèè óêàçàííûõ îáúåêòîâ è óâåäîìëåíèé îá îêîí÷àíèè ðàáîò. Ïîñëå 1 ìàðòà 2019 ãîäà ýòî ñòàíåò îáÿçàòåëüíûì.
Ðîñðååñòð
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 855 Äàòà ñîçäàíèÿ: 17.10.2018 14:12:32