Администрация МО "Кабанский район"

Право пользования жилым помещением членами семьи собственника

Актуально

Рассмотрим типичную ситуацию – пользование квартирой или домом членами семьи собственника. Какими правами обладают члены семьи, не являющиеся собственниками, однако проживающие в жилом помещении? Когда прекращается право пользования? - эти и другие вопросы мы затронем сегодня.

Например, квартира. Она принадлежит главе семьи. Жена, дети, пожилые родители могут жить в данной квартире, т.к. их право пользования закреплено жилищным законодательством. Жилищным кодексом Российской Федерации определяются права и обязанности членов семьи собственника жилого помещения по порядку пользования жилым помещением. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть также признаны членами семьи собственника по желанию самого собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. Иные условия могут быть установлены соглашением между собственником и членами его семьи. Также они обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. При этом не имеет значения, ведут они совместное хозяйство с собственником или нет. Кроме того, члены семьи собственника могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними и собственником (например, брачным контрактом).

Право пользования членами семьи прежнего собственника также прекращается при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, если иное не установлено законом.

Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника не может быть прекращено по решению суда, если у бывшего члена семьи собственника нет иного жилья и имущественное положение и другие обстоятельства не позволяют приобрести другое жилье.

По истечении срока, установленного судом, право пользования жилым помещением прекращается (если иное не указано в соглашении между собственником и бывшим членом его семьи).

При этом бывший член семьи собственника может утратить право пользования помещением и до того, как истек срок, установленный решением суда, если прекращено право собственности на это жилое помещение самого собственника, отпали обстоятельства, по которым суд решил сохранить право пользования.

Также в силу положений Семейного Кодекса РФ расторжение брака родителей, признание его недействительным или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением

Кроме того, право пользования сохраняется бессрочно и без решения суда, если бывшие члены семьи собственника на момент приватизации жилого помещения имели равные права пользования с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Если существует завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ), вы приобретете квартиру с жильцом, выселить которого будет практически невозможно, поскольку гражданин, имеющий право проживания по завещательному отказу, не теряет права пользования жилым помещением при смене собственника этого помещения. Право проживания по завещательному отказу может быть зарегистрировано в Росреестре.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью. При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на тех же условиях, как и при завещательном отказе, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Гражданским кодексом РФ установлено, что условием продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, покупатель должен быть уведомлен о наличии лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением.

Алганаева С.М.

Количество показов: 1841 Дата создания: 01.12.2015 20:29:36