Ðîñðååñòð áóäåò âåñòè íàäçîð çà ïðîâåäåíèåì êàäàñòðîâîé îöåíêè
Àêòóàëüíî
Êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ñìîãóò îñïàðèâàòü íå òîëüêî þðèäè÷åñêèå è ôèçè÷åñêèå ëèöà, íî è îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ. Òàêèå èçìåíåíèÿ âíîñèò Ôåäåðàëüíûé çàêîí ¹ 237-ÔÇ «Î ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå», êîòîðûé áûë ïðèíÿò 3 èþëÿ 2016 ãîäà.
Íåîáõîäèìîñòü êàðäèíàëüíûõ èçìåíåíèé â ñôåðå ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè ñòàëà î÷åâèäíîé â ñâÿçè ñ íåäîñòàòî÷íûì êà÷åñòâîì ðàáîò ïî îïðåäåëåíèþ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íàëè÷èåì æàëîá.
Òåïåðü êàäàñòðîâîé îöåíêîé áóäóò çàíèìàòüñÿ òîëüêî ñïåöèàëüíûå ãîñóäàðñòâåííûå âåäîìñòâà ñóáúåêòà ÐÁ – áþäæåòíûå ó÷ðåæäåíèÿ, êîòîðûå áóäóò ñîçäàíû â êàæäîì ðåãèîíå. Êàäàñòðîâàÿ îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ïî åäèíîé ìåòîäîëîãèè, ÷òî ïîçâîëèò ïîâûñèòü êà÷åñòâî è îáåñïå÷èòü åäèíîîáðàçèå îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè.
Êðîìå ïðîâåäåíèÿ ìàññîâîé îöåíêè, áþäæåòíûå ó÷ðåæäåíèÿ äîëæíû îïðåäåëÿòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü êàæäîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ïðè åãî ïîñòàíîâêå íà ãîñóäàðñòâåííûé êàäàñòðîâûé ó÷åò, à òàêæå ïðè ó÷åòå èçìåíåíèé õàðàêòåðèñòèê îáúåêòà.
Ê ôóíêöèÿì ó÷ðåæäåíèé òàêæå îòíîñÿòñÿ:
- ïðåäîñòàâëåíèå ðàçúÿñíåíèé ïî îïðåäåëåííîé êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè;
- ðàññìîòðåíèå îáðàùåíèé îá èñïðàâëåíèè îøèáîê, äîïóùåííûõ ïðè îïðåäåëåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè (÷òî ïîçâîëèò â óïðîùåííîì ïîðÿäêå êîððåêòèðîâàòü âåëè÷èíó êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè â ìåíüøóþ ñòîðîíó);
- îñóùåñòâëåíèå ñáîðà, îáðàáîòêè, ñèñòåìàòèçàöèè è íàêîïëåíèÿ èíôîðìàöèè, íåîáõîäèìîé äëÿ îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, â òîì ÷èñëå î äàííûõ ðûíêà íåäâèæèìîñòè, à òàêæå èíôîðìàöèè, èñïîëüçîâàííîé ïðè ïðîâåäåíèè ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè è ôîðìèðóåìîé â ðåçóëüòàòå åå ïðîâåäåíèÿ (÷òî ïîçâîëèò ïîâûñèòü äîñòîâåðíîñòü èíôîðìàöèè î ðûíêå íåäâèæèìîñòè).
 óêàçàííûå ó÷ðåæäåíèÿ áóäóò ïðèíèìàòü ðàáîòíèêîâ ñ îïûòîì ðàáîòû â ñôåðå îöåíêè íåäâèæèìîñòè íå ìåíåå òðåõ ëåò è òàêèì æå ñðîêîì âåäåíèÿ ïðîôåññèîíàëüíîé äåÿòåëüíîñòè â ýòîé ñôåðå.
Ðîñðååñòðîì áóäåò îñóùåñòâëÿòüñÿ ôåäåðàëüíûé ãîñóäàðñòâåííûé íàäçîð çà ïðîâåäåíèåì ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè.
Ðåçóëüòàòû êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ìîæíî áóäåò îñïàðèâàòü íà îñíîâàíèè îò÷åòà î ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè, îïðåäåëåííîé íà äàòó, ïî ñîñòîÿíèþ íà êîòîðóþ îïðåäåëåíà åãî êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü. Åùå îäíà íîâàöèÿ ïðèíÿòîãî çàêîíà - êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ñìîãóò îñïàðèâàòü íå òîëüêî þðèäè÷åñêèå èëè ôèçè÷åñêèå ëèöà, ïðàâà èëè îáÿçàííîñòè êîòîðûõ çàòðàãèâàþò ðåçóëüòàòû îïðåäåëåíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, íî è îðãàíû ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè èëè ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ - â îòíîøåíèè îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè, íàõîäÿùèõñÿ â ãîñóäàðñòâåííîé èëè ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè. Ñïîðû áóäóò ðàññìàòðèâàòüñÿ êàê â ñóäå, òàê è â êîìèññèè, â ñëó÷àå åå ñîçäàíèÿ â ñóáúåêòå, ïðè÷åì, îáðàùåíèå â êîìèññèþ íå áóäåò ÿâëÿòüñÿ îáÿçàòåëüíîé äîñóäåáíîé ñòàäèåé ðàññìîòðåíèÿ ñïîðà.
Êàäàñòðîâàÿ îöåíêà áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ïî ðåøåíèþ âëàñòåé ñóáúåêòà ÐÔ íå ÷àùå îäíîãî ðàçà â òðè ãîäà è íå ðåæå îäíîãî ðàçà â ïÿòü ëåò. Ïðè ýòîì íå áóäåò ó÷èòûâàòüñÿ ïðîâåäåíèå âíåî÷åðåäíîé îöåíêè. Âíåî÷åðåäíàÿ êàäàñòðîâàÿ îöåíêà ïðîâîäèòñÿ â ñëó÷àå îñïàðèâàíèÿ êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ïî îñíîâàíèþ óñòàíîâëåíèÿ ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè íå ìåíåå ÷åì ïî 30% îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè â ñóáúåêòå.
Çàêîí âñòóïàåò â ñèëó ñ 1 ÿíâàðÿ 2017 ãîäà, êðîìå ñòàòüè î âíåî÷åðåäíîé ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêå, êîòîðàÿ âñòóïàåò â ñèëó ñ íà÷àëà 2020 ãîäà.
Ïîêà æå íàïîìèíàåì: ó êàæäîãî çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà åñòü ïðàâî îñïîðèòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü â ñóäå èëè â ñïåöèàëüíîé êîìèññèè, ñîçäàííîé ïðè Óïðàâëåíèè Ðîñðååñòðà.
Ïåðåñìîòðåòü êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ìîæíî â äâóõ ñëó÷àÿõ: åñëè äëÿ åå îïðåäåëåíèÿ èñïîëüçîâàëèñü íåäîñòîâåðíûå ñâåäåíèÿ îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè èëè åñëè êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü îòëè÷àåòñÿ îò ðûíî÷íîé.
Êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ñâîåãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè ìîæíî óçíàòü íà ïîðòàëå Ðîñðååñòðà www.rosreestr.ru Ñóùåñòâóåò âîçìîæíîñòü çàêàçàòü ñïðàâêó î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èç ÃÊÍ. Äëÿ ýòîãî íå íàäî ðåãèñòðèðîâàòüñÿ íà ñàéòå è ïîëó÷àòü ýëåêòðîííóþ ïîäïèñü.
Êðîìå òîãî, êàäàñòðîâóþ ñòîèìîñòü ìîæíî ïîñìîòðåòü â ðåæèìå îíëàéí ñ ïîìîùüþ ñåðâèñîâ «Ïóáëè÷íàÿ êàäàñòðîâàÿ êàðòà» è «Ñïðàâî÷íàÿ èíôîðìàöèÿ ïî îáúåêòàì íåäâèæèìîñòè â ðåæèìå online».
Ñïðàâêó î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èç ÃÊÍ ìîæíî çàïðîñèòü â îôèñàõ Ôåäåðàëüíîé êàäàñòðîâîé ïàëàòû èëè â ìíîãîôóíêöèîíàëüíûõ öåíòðàõ (ÌÔÖ). Êàäàñòðîâàÿ ñïðàâêà ïðåäîñòàâëÿåòñÿ áåñïëàòíî íå ïîçäíåå ÷åì ÷åðåç 5 ðàáî÷èõ äíåé ñî äíÿ ïîëó÷åíèÿ çàïðîñà.
Âñåãî çà ïåðèîä ñ 2012 ãîäà â Êîìèññèþ, ñîçäàííîé ïðè Óïðàâëåíèè Ðîñðååñòðà ïî ÐÁ, ïîäàíî 278 çàÿâëåíèé, èç íèõ: þðèäè÷åñêèìè ëèöàìè - 100, ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè – 178.
Âñåãî Êîìèññèåé ðàññìîòðåíî 173 çàÿâëåíèÿ, ïî 135 ïðèíÿòî ðåøåíèå î ïåðåñìîòðå êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè èëè îá îïðåäåëåíèè êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè ðàâíîé ðûíî÷íîé.
Ðîñðååñòð
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 1111 Äàòà ñîçäàíèÿ: 02.11.2016 17:18:32