Ðàñòîðæåíèå äîãîâîðà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà
Ðîñïîòðåáíàäçîð
1. Ó÷àñòíèê äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå âïðàâå îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà â ñëó÷àå:
1) íåèñïîëíåíèÿ çàñòðîéùèêîì îáÿçàòåëüñòâà ïî ïåðåäà÷å îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñðîê, ïðåâûøàþùèé óñòàíîâëåííûé äîãîâîðîì ñðîê ïåðåäà÷è òàêîãî îáúåêòà íà äâà ìåñÿöà;
2) åñëè îáúåêò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïîñòðîåí (ñîçäàí) çàñòðîéùèêîì ñ îòñòóïëåíèÿìè îò óñëîâèé äîãîâîðà, ïðèâåäøèìè ê óõóäøåíèþ êà÷åñòâà òàêîãî îáúåêòà, èëè ñ èíûìè íåäîñòàòêàìè, êîòîðûå äåëàþò åãî íåïðèãîäíûì äëÿ ïðåäóñìîòðåííîãî äîãîâîðîì èñïîëüçîâàíèÿ.
3) ñóùåñòâåííîãî íàðóøåíèÿ òðåáîâàíèé ê êà÷åñòâó îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà;
4) â èíûõ óñòàíîâëåííûõ ôåäåðàëüíûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ñëó÷àÿõ.
1.1. Ïî òðåáîâàíèþ ó÷àñòíèêà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà äîãîâîð ìîæåò áûòü ðàñòîðãíóò â ñóäåáíîì ïîðÿäêå â ñëó÷àå:
1) ïðåêðàùåíèÿ èëè ïðèîñòàíîâëåíèÿ ñòðîèòåëüñòâà (ñîçäàíèÿ) ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà è (èëè) èíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, â ñîñòàâ êîòîðûõ âõîäèò îáúåêò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, ïðè íàëè÷èè îáñòîÿòåëüñòâ, î÷åâèäíî ñâèäåòåëüñòâóþùèõ î òîì, ÷òî â ïðåäóñìîòðåííûé äîãîâîðîì ñðîê îáúåêò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà íå áóäåò ïåðåäàí ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà;
2) ñóùåñòâåííîãî èçìåíåíèÿ ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè ñòðîÿùèõñÿ (ñîçäàâàåìûõ) ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà è (èëè) èíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè, â ñîñòàâ êîòîðûõ âõîäèò îáúåêò äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, â òîì ÷èñëå ïðåâûøåíèÿ äîïóñòèìîãî èçìåíåíèÿ îáùåé ïëîùàäè æèëîãî ïîìåùåíèÿ èëè ïëîùàäè íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ, ÿâëÿþùèõñÿ îáúåêòîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà, êîòîðîå ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî â äîãîâîðå â ðàçìåðå íå áîëåå ïÿòè ïðîöåíòîâ îò óêàçàííîé ïëîùàäè;
3) èçìåíåíèÿ íàçíà÷åíèÿ îáùåãî èìóùåñòâà è (èëè) íåæèëûõ ïîìåùåíèé, âõîäÿùèõ â ñîñòàâ ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà è (èëè) èíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîñòè;
4) â èíûõ óñòàíîâëåííûõ ôåäåðàëüíûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì ñëó÷àÿõ.
1.2.  ñëó÷àå, åñëè çàñòðîéùèê íàäëåæàùèì îáðàçîì èñïîëíÿåò ñâîè îáÿçàòåëüñòâà ïåðåä ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà è ñîîòâåòñòâóåò ïðåäóñìîòðåííûì íàñòîÿùèì Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì òðåáîâàíèÿì ê çàñòðîéùèêó, ó÷àñòíèê äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà íå èìååò ïðàâà íà îäíîñòîðîííèé îòêàç îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà âî âíåñóäåáíîì ïîðÿäêå.
2. Çàñòðîéùèê â ñëó÷àå ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà â ñâÿçè ñ íåèñïîëíåíèåì çàñòðîéùèêîì îáÿçàòåëüñòâà ïî ïåðåäà÷å îáúåêòà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñðîê, ïðåâûøàþùèé óñòàíîâëåííûé äîãîâîðîì ñðîê ïåðåäà÷è òàêîãî îáúåêòà íà äâà ìåñÿöà, â òå÷åíèå äâàäöàòè ðàáî÷èõ äíåé ñî äíÿ ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà èëè â ñëó÷àå ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà â ñóäåáíîì ïîðÿäêå, â òå÷åíèå äåñÿòè ðàáî÷èõ äíåé ñî äíÿ ðàñòîðæåíèÿ äîãîâîðà îáÿçàí âîçâðàòèòü ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà äåíåæíûå ñðåäñòâà, óïëà÷åííûå èì â ñ÷åò öåíû äîãîâîðà, à òàêæå óïëàòèòü ïðîöåíòû íà ýòó ñóììó çà ïîëüçîâàíèå óêàçàííûìè äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè â ðàçìåðå îäíîé òðåõñîòîé ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ Öåíòðàëüíîãî áàíêà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, äåéñòâóþùåé íà äåíü èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïî âîçâðàòó äåíåæíûõ ñðåäñòâ, óïëà÷åííûõ ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà. Óêàçàííûå ïðîöåíòû íà÷èñëÿþòñÿ ñî äíÿ âíåñåíèÿ ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà äåíåæíûõ ñðåäñòâ èëè ÷àñòè äåíåæíûõ ñðåäñòâ â ñ÷åò öåíû äîãîâîðà äî äíÿ èõ âîçâðàòà çàñòðîéùèêîì ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà. Åñëè ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ÿâëÿåòñÿ ãðàæäàíèí, óêàçàííûå ïðîöåíòû óïëà÷èâàþòñÿ çàñòðîéùèêîì â äâîéíîì ðàçìåðå. Åñëè â òå÷åíèå ñîîòâåòñòâóþùåãî óñòàíîâëåííîãî ñðîêà ó÷àñòíèê äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà íå îáðàòèëñÿ ê çàñòðîéùèêó çà ïîëó÷åíèåì äåíåæíûõ ñðåäñòâ, óïëà÷åííûõ ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñ÷åò öåíû äîãîâîðà, è ïðîöåíòîâ íà ýòó ñóììó çà ïîëüçîâàíèå óêàçàííûìè äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè, çàñòðîéùèê íå ïîçäíåå äíÿ, ñëåäóþùåãî çà ðàáî÷èì äíåì ïîñëå èñòå÷åíèÿ óêàçàííîãî ñðîêà, îáÿçàí çà÷èñëèòü äåíåæíûå ñðåäñòâà è ïðîöåíòû çà ïîëüçîâàíèå äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè â äåïîçèò íîòàðèóñà ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ çàñòðîéùèêà, î ÷åì ñîîáùàåòñÿ ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà.
3.  ñëó÷àå íàëè÷èÿ îñíîâàíèé äëÿ îäíîñòîðîííåãî îòêàçà çàñòðîéùèêà îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà, çàñòðîéùèê âïðàâå ðàñòîðãíóòü äîãîâîð íå ðàíåå ÷åì ÷åðåç òðèäöàòü äíåé ïîñëå íàïðàâëåíèÿ â ïèñüìåííîé ôîðìå ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðåäóïðåæäåíèÿ î íåîáõîäèìîñòè ïîãàøåíèÿ èì çàäîëæåííîñòè ïî óïëàòå öåíû äîãîâîðà è î ïîñëåäñòâèÿõ íåèñïîëíåíèÿ òàêîãî òðåáîâàíèÿ. Ïðè íåèñïîëíåíèè ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà òàêîãî òðåáîâàíèÿ è ïðè íàëè÷èè ó çàñòðîéùèêà ñâåäåíèé î ïîëó÷åíèè ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðåäóïðåæäåíèÿ î íåîáõîäèìîñòè ïîãàøåíèÿ èì çàäîëæåííîñòè ïî óïëàòå öåíû äîãîâîðà è î ïîñëåäñòâèÿõ íåèñïîëíåíèÿ òàêîãî òðåáîâàíèÿ ëèáî ïðè âîçâðàòå çàêàçíîãî ïèñüìà îïåðàòîðîì ïî÷òîâîé ñâÿçè ñ ñîîáùåíèåì îá îòêàçå ó÷àñòíèêà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà îò åãî ïîëó÷åíèÿ èëè â ñâÿçè ñ îòñóòñòâèåì ó÷àñòíèêà äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïî óêàçàííîìó èì ïî÷òîâîìó àäðåñó çàñòðîéùèê èìååò ïðàâî â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå îòêàçàòüñÿ îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà.
4.  ñëó÷àå îäíîñòîðîííåãî îòêàçà îäíîé èç ñòîðîí îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà äîãîâîð ñ÷èòàåòñÿ ðàñòîðãíóòûì ñî äíÿ íàïðàâëåíèÿ äðóãîé ñòîðîíå óâåäîìëåíèÿ îá îäíîñòîðîííåì îòêàçå îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà. Óêàçàííîå óâåäîìëåíèå äîëæíî áûòü íàïðàâëåíî ïî ïî÷òå çàêàçíûì ïèñüìîì ñ îïèñüþ âëîæåíèÿ.
5.  ñëó÷àå îäíîñòîðîííåãî îòêàçà çàñòðîéùèêà îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà ïî îñíîâàíèÿì, çàñòðîéùèê îáÿçàí âîçâðàòèòü äåíåæíûå ñðåäñòâà, óïëà÷åííûå ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñ÷åò öåíû äîãîâîðà, â òå÷åíèå äåñÿòè ðàáî÷èõ äíåé ñî äíÿ åãî ðàñòîðæåíèÿ. Åñëè â óêàçàííûé ñðîê ó÷àñòíèê äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà íå îáðàòèëñÿ ê çàñòðîéùèêó çà ïîëó÷åíèåì äåíåæíûõ ñðåäñòâ, óïëà÷åííûõ ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà â ñ÷åò öåíû äîãîâîðà, çàñòðîéùèê íå ïîçäíåå äíÿ, ñëåäóþùåãî çà ðàáî÷èì äíåì ïîñëå èñòå÷åíèÿ óêàçàííîãî ñðîêà, îáÿçàí çà÷èñëèòü ýòè äåíåæíûå ñðåäñòâà â äåïîçèò íîòàðèóñà ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ çàñòðîéùèêà, î ÷åì ñîîáùàåòñÿ ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà.
6.  ñëó÷àå íàðóøåíèÿ çàñòðîéùèêîì ñðîêà âîçâðàòà äåíåæíûõ ñðåäñòâ èëè ñðîêà çà÷èñëåíèÿ ýòèõ äåíåæíûõ ñðåäñòâ â äåïîçèò íîòàðèóñà çàñòðîéùèê óïëà÷èâàåò ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ïðîöåíòû íà ýòó ñóììó çà ïîëüçîâàíèå óêàçàííûìè äåíåæíûìè ñðåäñòâàìè â ðàçìåðå îäíîé òðåõñîòîé ñòàâêè ðåôèíàíñèðîâàíèÿ Öåíòðàëüíîãî áàíêà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè, äåéñòâóþùåé íà äåíü ñîîòâåòñòâóþùåãî èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà ïî âîçâðàòó äåíåæíûõ ñðåäñòâ, óïëà÷åííûõ ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà. Óêàçàííûå ïðîöåíòû íà÷èñëÿþòñÿ ñî äíÿ, ñëåäóþùåãî çà äíåì èñòå÷åíèÿ ñðîêà âîçâðàòà çàñòðîéùèêîì äåíåæíûõ ñðåäñòâ ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà èëè ñðîêà çà÷èñëåíèÿ ýòèõ äåíåæíûõ ñðåäñòâ â äåïîçèò íîòàðèóñà, äî äíÿ âîçâðàòà äåíåæíûõ ñðåäñòâ çàñòðîéùèêîì ó÷àñòíèêó äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà èëè äíÿ çà÷èñëåíèÿ òàêèõ äåíåæíûõ ñðåäñòâ â äåïîçèò íîòàðèóñà. Åñëè ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà ÿâëÿåòñÿ ãðàæäàíèí, óêàçàííûå ïðîöåíòû óïëà÷èâàþòñÿ çàñòðîéùèêîì â äâîéíîì ðàçìåðå.
7. Ïðè âîçâðàòå çàñòðîéùèêîì äåíåæíûõ ñðåäñòâ â ñëó÷àå åãî îäíîñòîðîííåãî îòêàçà îò èñïîëíåíèÿ äîãîâîðà çà÷åò òðåáîâàíèé ïî óïëàòå ó÷àñòíèêîì äîëåâîãî ñòðîèòåëüñòâà íåóñòîéêè (ïåíåé), ïðåäóñìîòðåííîé íàñòîÿùèì Ôåäåðàëüíûì çàêîíîì èëè äîãîâîðîì, íå äîïóñêàåòñÿ.
Ïðè âîçíèêíîâåíèè âîïðîñîâ îáðàùàéòåñü â Êîíñóëüòàöèîííûé ïóíêò ïî çàùèòå ïðàâ ïîòðåáèòåëåé ÔÔÁÓÇ «Öåíòð ãèãèåíû è ýïèäåìèîëîãèè â Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ â Êàáàíñêîì ðàéîíå» ïî àäðåñó: ñ. Êàáàíñê, óë. Îêòÿáðüñêàÿ, 2 .
Òåëåôîí: 40391.
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 348 Äàòà ñîçäàíèÿ: 29.08.2019 20:28:07