×òî òàêîå íîòàðèàëüíàÿ ôîðìà ñäåëêè?
Ðîñðååñòð
Íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå ñäåëîê – ïðîöåññ ïîäòâåðæäåíèÿ çàêîííîñòè ñäåëêè ìåæäó ôèçè÷åñêèìè èëè þðèäè÷åñêèìè ëèöàìè, ëèöîì, óïîëíîìî÷åííûì îñóùåñòâëÿòü òàêèå äåéñòâèÿ. Äëÿ ïîäòâåðæäåíèÿ ñäåëêè îáðàùàþòñÿ ïî ðàçíûì ïðè÷èíàì, à ïðîöåññ ïðîõîäèò â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì íîðìàìè çàêîíîäàòåëüñòâà.
Íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå ñäåëêè îçíà÷àåò ïðîâåðêó çàêîííîñòè ñäåëêè, â òîì ÷èñëå íàëè÷èÿ ó êàæäîé èç ñòîðîí ïðàâà íà åå ñîâåðøåíèå, è îñóùåñòâëÿåòñÿ íîòàðèóñîì èëè äîëæíîñòíûì ëèöîì, èìåþùèì ïðàâî ñîâåðøàòü òàêîå íîòàðèàëüíîå äåéñòâèå, â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì çàêîíîì î íîòàðèàòå è íîòàðèàëüíîé äåÿòåëüíîñòè.
 êàêèõ ñëó÷àÿõ îáÿçàòåëüíî çàâåðÿòü ñäåëêó ó íîòàðèóñà?
Íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå ñäåëîê îáÿçàòåëüíî:
1) â ñëó÷àÿõ, óêàçàííûõ â çàêîíå;
2) â ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, õîòÿ áû ïî çàêîíó äëÿ ñäåëîê äàííîãî âèäà ýòà ôîðìà íå òðåáîâàëàñü.
Òàêèì îáðàçîì, íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå îáÿçàòåëüíî íå äëÿ ëþáîé ñäåëêè, âëåêóùåé âîçíèêíîâåíèå, èçìåíåíèå èëè ïðåêðàùåíèå ïðàâ íà èìóùåñòâî, êîòîðûå ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè, à òîëüêî äëÿ òàêîé ñäåëêè, îáÿçàòåëüíîñòü óäîñòîâåðåíèÿ êîòîðîé óñòàíîâëåíà çàêîíîì èëè ñîãëàøåíèåì ñòîðîí, õîòÿ áû ïî çàêîíó íîòàðèàëüíîå óäîñòîâåðåíèå äàííîé ñäåëêè íå òðåáîâàëîñü.
Ñîãëàñíî ñò.1 «Îñíîâ çàêîíîäàòåëüñòâà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè î íîòàðèàòå» íîòàðèàëüíûå äåéñòâèÿ â Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè ñîâåðøàþò íîòàðèóñû, ðàáîòàþùèå â ãîñóäàðñòâåííîé íîòàðèàëüíîé êîíòîðå èëè çàíèìàþùèåñÿ ÷àñòíîé ïðàêòèêîé.
Íàèáîëåå ðàñïðîñòðàíåííûé ïîâîä óäîñòîâåðåíèÿ ñäåëîê ó íîòàðèóñà – îïåðàöèè ñ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì.
 Ôåäåðàëüíîì çàêîíå îò 13.07.2015 N 218-ÔÇ "Î ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè íåäâèæèìîñòè" (äàëåå – Çàêîí) ïðèâåäåíî íåñêîëüêî âèäîâ ñäåëîê, ïîäëåæàùèõ îáÿçàòåëüíîìó íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ.
Òàê, ñîãëàñíî ÷.2 ñò. 54 Çàêîíà ñäåëêè, ñâÿçàííûå ñ ðàñïîðÿæåíèåì íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì íà óñëîâèÿõ îïåêè, à òàêæå ñäåëêè ïî îò÷óæäåíèþ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà, ïðèíàäëåæàùåãî íåñîâåðøåííîëåòíåìó ãðàæäàíèíó èëè ãðàæäàíèíó, ïðèçíàííîìó îãðàíè÷åííî äååñïîñîáíûì, ïîäëåæàò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ.
Ñîãëàñíî ÷.1 ñò. 42 Çàêîíà ñäåëêè ïî îò÷óæäåíèþ èëè äîãîâîðû èïîòåêè äîëåé â ïðàâå îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, â òîì ÷èñëå ïðè îò÷óæäåíèè èëè èïîòåêå âñåìè ó÷àñòíèêàìè äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè ñâîèõ äîëåé ïî îäíîé ñäåëêå, ïîäëåæàò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ.
Òàê æå ê ñäåëêàì, ïîäëåæàùèì îáÿçàòåëüíîìó íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ, ìîæíî îòíåñòè:
- äîãîâîðû ðåíòû (ñò. 584 ÃÊ ÐÔ);
- áðà÷íûå äîãîâîðû (ï. 2 ñò. 41 Ñåìåéíîãî êîäåêñà ÐÔ);
- ñîãëàøåíèå î ðàçäåëå îáùåãî èìóùåñòâà, íàæèòîãî ñóïðóãàìè â ïåðèîä áðàêà (÷.2 ñò. 38 Ñåìåéíîãî êîäåêñà ÐÔ);
- èíûå ñäåëêè, â îòíîøåíèè êîòîðûõ çàêîíîì ïðåäóñìîòðåíà ñîîòâåòñòâóþùàÿ ôîðìà.
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 748 Äàòà ñîçäàíèÿ: 18.04.2019 14:48:07