«Ýëåêòðîííàÿ çàêëàäíàÿ: ïîðÿäîê âûäà÷è è ïðåèìóùåñòâà»
Ðîñðååñòð
Ñ 1 èþëÿ 2018 ãîäà ââåäåíû â îáîðîò ýëåêòðîííûå èïîòå÷íûå çàêëàäíûå.
Ñîãëàñíî äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó çàêëàäíàÿ – ýòî öåííàÿ áóìàãà, êîòîðàÿ óäîñòîâåðÿåò ïðàâà áàíêà ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå. Çàêëàäíàÿ ìîæåò áûòü ñîñòàâëåíà è âûäàíà â ëþáîé ìîìåíò äî ïðåêðàùåíèÿ îáåñïå÷åííîãî èïîòåêîé îáÿçàòåëüñòâà.
Îïðåäåëåíî, ÷òî çàêëàäíàÿ ìîæåò ñîñòàâëÿòüñÿ â ñëåäóþùèõ ôîðìàõ:
Äîêóìåíòàðíàÿ çàêëàäíàÿ - èìåííàÿ äîêóìåíòàðíàÿ öåííàÿ áóìàãà (ñîñòàâëåíà íà áóìàæíîì íîñèòåëå);
Ýëåêòðîííàÿ çàêëàäíàÿ - áåçäîêóìåíòàðíàÿ öåííàÿ áóìàãà, ïðàâà ïî êîòîðîé çàêðåïëÿþòñÿ â ôîðìå ýëåêòðîííîãî äîêóìåíòà, ïîäïèñàííîãî óñèëåííîé êâàëèôèöèðîâàííîé ýëåêòðîííîé ïîäïèñüþ, êîòîðûé õðàíèòñÿ â äåïîçèòàðèè;
Îáåçäâèæåííàÿ äîêóìåíòàðíàÿ çàêëàäíàÿ – äîêóìåíòàðíàÿ çàêëàäíàÿ, ïåðåäàííàÿ ïî äîãîâîðó â äåïîçèòàðèé äëÿ åå õðàíåíèÿ è ó÷åòà ïðàâ íà íåå.
Äëÿ òîãî, ÷òîáû îôîðìèòü ýëåêòðîííóþ çàêëàäíóþ íåîáõîäèìî çàïîëíèòü ïðîñòóþ ôîðìó. Ñäåëàòü ýòî âîçìîæíî íà åäèíîì ïîðòàëå ãîñóäàðñòâåííûõ è ìóíèöèïàëüíûõ óñëóã ëèáî íà îôèöèàëüíîì ñàéòå îðãàíà ðåãèñòðàöèè ïðàâ (rosreestr.ru). Ýëåêòðîííàÿ çàêëàäíàÿ â îáÿçàòåëüíîì ïîäïèñûâàåòñÿ óñèëåííîé êâàëèôèöèðîâàííîé ýëåêòðîííîé ïîäïèñüþ êàæäîé èç ñòîðîí äîãîâîðà.
Ïîñêîëüêó ýëåêòðîííàÿ çàêëàäíàÿ ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé áåçäîêóìåíòàðíóþ öåííóþ áóìàãó, îíà ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ïåðåäà÷å íà õðàíåíèå â äåïîçèòàðèé. Äåïîçèòàðèé — ïðîôåññèîíàëüíûé ó÷àñòíèê ðûíêà öåííûõ áóìàã, îñóùåñòâëÿþùèé óñëóãè ïî èõ õðàíåíèþ.
Èíôîðìàöèîííîå âçàèìîäåéñòâèå îðãàíà ðåãèñòðàöèè ïðàâ è äåïîçèòàðèÿ, îñóùåñòâëÿåòñÿ ñ èñïîëüçîâàíèåì åäèíîé ñèñòåìû ìåæâåäîìñòâåííîãî ýëåêòðîííîãî âçàèìîäåéñòâèÿ.
Íåîáõîäèìî îòìåòèòü, ÷òî ôîðìà âûäà÷è çàêëàäíîé – ýëåêòðîííàÿ èëè áóìàæíàÿ – áóäåò îïðåäåëÿòüñÿ äîãîâîðîì îá èïîòåêå èëè äîãîâîðîì, îáÿçàòåëüñòâî ïî êîòîðîìó îáåñïå÷åíî èïîòåêîé â ñèëó çàêîíà.
Ââåäåíèå ýëåêòðîííîé çàêëàäíîé - ýòî âñåãî ëèøü èçìåíåíèå ôîðìû è âèäà äàííîãî äîêóìåíòà. Ïðè îôîðìëåíèè ýëåêòðîííîé çàêëàäíîé è ó çàëîãîäàòåëÿ, è ó çàëîãîäåðæàòåëÿ ñîõðàíÿþòñÿ òå æå ïðàâà è îáÿçàííîñòè, êàê ïðè îôîðìëåíèè â áóìàæíîì âèäå.
Äî âñòóïëåíèÿ â ñèëó èçìåíåíèé ïðîöåäóðà ïîëó÷åíèÿ äîêóìåíòîâ áûëà ðàñòÿíóòà âî âðåìåíè. Ðàíüøå çàêëàäíàÿ îôîðìëÿëàñü â áóìàæíîì âèäå, åå èçãîòàâëèâàë áàíê, âûäàâøèé èïîòå÷íûé êðåäèò, äàëåå ïåðåäàâàë êëèåíòó, è âåñü êîìïëåêò äîêóìåíòîâ ïîäàâàëñÿ â Ðîñðååñòð íà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè è ñîáñòâåííîñòè. Âîçìîæíîñòü îôîðìëåíèÿ ýëåêòðîííîé çàêëàäíîé ïîçâîëÿåò óñêîðèòü ðåãèñòðàöèþ çàëîãà ïðè æèëèùíîì êðåäèòîâàíèè áåç äîïîëíèòåëüíûõ äåéñòâèé ñî ñòîðîíû êëèåíòà. Áàíê ñàì íàïðàâèò äîêóìåíò â Ðîñðååñòð. Ñòîðîíàì èïîòå÷íîé ñäåëêè áîëüøå íå íóæíî îáðàùàòüñÿ ëè÷íî â ÌÔÖ, ÷òîáû ñíà÷àëà ñäàòü äîêóìåíòû íà ãîñðåãèñòðàöèþ, à çàòåì ïîëó÷èòü èõ. Òàêèì îáðàçîì, ââåäåíèå ýëåêòðîííûõ çàêëàäíûõ ñïîñîáñòâóþò óìåíüøåíèþ âðåìåíè íà ïîäãîòîâêó è çàïîëíåíèå äîêóìåíòà.
Ñ 01.07.2018ã. äëÿ ïîãàøåíèÿ ðåãèñòðàöèîííîé çàïèñè îá èïîòåêå â ñëó÷àå, åñëè áûëà âûäàíà ýëåêòðîííàÿ çàêëàäíàÿ, äîñòàòî÷íî çàÿâëåíèÿ çàêîííîãî âëàäåëüöà çàêëàäíîé ñ îäíîâðåìåííûì ïðåäñòàâëåíèåì äîêóìåíòàðíîé çàêëàäíîé èëè âûïèñêè ïî ñ÷åòó äåïî ïðè óñëîâèè, ÷òî äîêóìåíòàðíàÿ çàêëàäíàÿ îáåçäâèæåíà èëè âûäàâàëàñü ýëåêòðîííàÿ çàêëàäíàÿ.
Ðîñðååñòð
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 713 Äàòà ñîçäàíèÿ: 24.03.2020 16:21:29