Администрация МО "Кабанский район"

Обеспечение денежного обязательства по договору займа предоставленного на приобретение или строительство жилья

Может ли при оплате средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу предметом залога являться иное (не приобретаемое за счет средств материнского (семейного) капитала) недвижимое имущество?

В соответствии с частью 6 статьи 10 Федерального закона от 25.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

Положениями части 7 статьи 10 Закона № 256-ФЗ установлено, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному, в том числе с иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Согласно подпунктам «а» и «в» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 № 862, в случае направления средств (части средств) МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство, лицо, получившее сертификат, представляет в территориальный орган ПФР установленный перечень документов, в том числе: копию кредитного договора (договора займа), копию договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, либо свидетельство о государственной регистрации с отметкой об обременении – ипотеке.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).

В силу пункта 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 6 Закона № 102-ФЗ залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.

Следует отметить, что нормы Закона № 256-ФЗ не конкретизируют каким способом может быть установлено обеспечение денежного обязательства по договору займа, представляемого в территориальный орган ПФР, для направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение ипотечного займа, предоставленного на приобретение или строительство жилья.

Таким образом, территориальному органу ПФР необходимо принимать решение об удовлетворении (отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении, исходя из приведенных положений нормативных правовых актов.

Специалист клиентской службы Ирина Егоровна Бондаренко

Количество показов: 672 Дата создания: 01.12.2017 14:27:34