Ïåðåïëàíèðîâêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ
Ïðîêóðàòóðà
Ïåðåïëàíèðîâêà æèëîãî ïîìåùåíèÿ ñåãîäíÿ ÿâëÿåòñÿ ïîïóëÿðíûì ñïîñîáîì óëó÷øåíèÿ ñâîèõ æèëèùíûõ óñëîâèé. Îäíàêî íå âñå çíàþò, ÷òî â ðåçóëüòàòå ðåìîíòíûõ ðàáîò â êâàðòèðå ìîãóò ïîÿâèòüñÿ òàêèå èçìåíåíèÿ, ñâåäåíèÿ î êîòîðûõ îáÿçàòåëüíî íóæíî âíåñòè â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (ÅÃÐÍ).
Ïåðåïëàíèðîâêà – ýòî èçìåíåíèå êîíôèãóðàöèè êâàðòèðû ïóòåì ïåðåíîñà èëè óñòðàíåíèÿ ñòåííûõ ïåðåãîðîäîê, ñîçäàíèÿ íîâûõ äâåðíûõ ïðîåìîâ è ïåðåíîñà ñóùåñòâóþùèõ;
Ïåðåóñòðîéñòâî – ýòî ìàíèïóëÿöèè ñ èíæåíåðíûìè ñåòÿìè, ñàíèòàðíî-òåõíè÷åñêèì, ýëåêòðè÷åñêèì èëè äðóãèì îáîðóäîâàíèåì. Íàïðèìåð, ïåðåíîñ ñàíóçëà, ãàçîâûõ, íàãðåâàòåëüíûõ ïðèáîðîâ, óñòðîéñòâî èíäèâèäóàëüíûõ ñèñòåì îòîïëåíèÿ, çàìåíà ãàçîâîé ïëèòû íà ýëåêòðè÷åñêóþ.
Èçìåíåíèÿ â êâàðòèðå ìîãóò ïðîèçîéòè:
- ïðè ñëèÿíèè äâóõ èëè íåñêîëüêèõ êâàðòèð â îäíó;
- ïðè ðàçäåëåíèè îäíîé êâàðòèðû íà íåñêîëüêî;
- ïðè ïðèñîåäèíåíèè ê êâàðòèðå îáùåãî èìóùåñòâà ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå.
 ðåçóëüòàòå ïåðåïëàíèðîâêè êâàðòèðû ïðîèñõîäÿò èçìåíåíèÿ îñíîâíûõ õàðàêòåðèñòèê îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Íàïðèìåð, â ñâÿçè ñ ïåðåíîñîì, óñòðàíåíèåì è âîçâåäåíèåì íîâûõ ñòåííûõ ïåðåãîðîäîê ìîæåò ïîìåíÿòüñÿ îáùàÿ ïëîùàäü êâàðòèðû – êàê â ìåíüøóþ, òàê è â áîëüøóþ ñòîðîíó. Ïðè ýòîì åñëè îáùàÿ ïëîùàäü êâàðòèðû óâåëè÷èòñÿ, âîçðàñòåò åå êàäàñòðîâàÿ è ðûíî÷íàÿ ñòîèìîñòü, è, ñîîòâåòñòâåííî, íàëîã íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî. Êðîìå òîãî, òàêàÿ ïåðåïëàíèðîâêà òàêæå ïîâëå÷åò èçìåíåíèÿ ñîäåðæàùèõñÿ â ÅÃÐÍ ãðàôè÷åñêèõ ñâåäåíèé î ïîìåùåíèè (ïëàíà ïîìåùåíèÿ).
Ñîãëàñíî ï. 1.6 Ïîñòàíîâëåíèÿ Ãîññòðîÿ ÐÔ ¹170 îò 27 ñåíòÿáðÿ 2003 ãîäà, ñîáñòâåííèêè æèëèùíîãî ôîíäà äîëæíû ñâîåâðåìåííî âíîñèòü èçìåíåíèÿ â èñïîëíèòåëüíóþ äîêóìåíòàöèþ ïî ïëàíèðîâêå ïîìåùåíèé, êîíñòðóêòèâíûì ýëåìåíòàì è èíæåíåðíîìó îáîðóäîâàíèþ, âîçíèêàþùèå â ðåçóëüòàòå ðåìîíòîâ, ðåêîíñòðóêöèè, ìîäåðíèçàöèè, ïåðåïëàíèðîâêè è ïîâûøåíèÿ áëàãîóñòðîéñòâà ñ êîððåêòèðîâêîé òåõíè÷åñêîãî ïàñïîðòà íà äîìà, ñòðîåíèÿ è çåìåëüíûé ó÷àñòîê. Èíûìè ñëîâàìè, âñå èçìåíåíèÿ â êâàðòèðå ïîñëå ïðîâåäåííûõ ðåìîíòíûõ ðàáîò äîëæíû áûòü óçàêîíåíû.
Âûïèñêà èç ÅÃÐÍ ñîäåðæèò èíôîðìàöèþ îá îñíîâíûõ õàðàêòåðèñòèêàõ îáúåêòà, ñâåäåíèÿ î ëèöàõ, ó êîòîðûõ åñòü ïðàâà íà îáúåêò, î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè, îáðåìåíåíèÿõ è ïîäòâåðæäàåò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî. Åñëè ó âàñ âîçíèêíåò ñèòóàöèÿ, ñâÿçàííàÿ ñ ïðîäàæåé êâàðòèðû èëè ïîëó÷åíèåì íàñëåäñòâà, à â ÅÃÐÍ áóäóò ñîäåðæàòüñÿ äàííûå äî ïåðåïëàíèðîâêè, òî ïðîòèâîðå÷èå ìåæäó ñâåäåíèÿìè, ñîäåðæàùèìèñÿ â ïðåäñòàâëåííûõ íà ðåãèñòðàöèþ äîêóìåíòàõ (íàïðèìåð, î ïëîùàäè êâàðòèðû â äîãîâîðå êóïëè-ïðîäàæè), è ñâåäåíèÿìè â ÅÃÐÍ áóäåò ÿâëÿòüñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ïðèîñòàíîâëåíèÿ ðåãèñòðàöèîííûõ äåéñòâèé.
Ïåðåïëàíèðîâêà êâàðòèðû ïðîâîäèòñÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ ïðîåêòîì ïåðåïëàíèðîâêè è ïîëó÷åííûì ðåøåíèåì î ñîãëàñîâàíèè ïåðåïëàíèðîâêè (êàê ïðàâèëî, ñîãëàñîâàíèåì ïåðåïëàíèðîâîê è ïåðåóñòðîéñòâà çàíèìàþòñÿ æèëèùíûå èíñïåêöèè èëè ìåñòíûå àäìèíèñòðàöèè).
Ïîñëå òîãî, êàê ðåìîíòíûå ðàáîòû çàâåðøåíû, íåîáõîäèìî:
- ïîëó÷èòü îò îðãàíà, îñóùåñòâèâøåãî ñîãëàñîâàíèå ïðîåêòà, àêò ïðèåìî÷íîé êîìèññèè î çàâåðøåíèè ïåðåïëàíèðîâêè è ïåðåóñòðîéñòâà;
- çàêëþ÷èòü ñ êàäàñòðîâûì èíæåíåðîì äîãîâîð ïîäðÿäà äëÿ ïîäãîòîâêè òåõíè÷åñêîãî ïëàí êâàðòèðû ïî ðåçóëüòàòàì åå ïåðåïëàíèðîâêè íà îñíîâàíèè óêàçàííîãî àêòà è ïðîåêòà ïëàíèðîâêè.
Ïîñëå ýòîãî òåõíè÷åñêèé ïëàí ñ ñîîòâåòñòâóþùèì çàÿâëåíèåì íåîáõîäèìî ïðåäñòàâèòü â Ðîñðååñòð. Òàêîå çàÿâëåíèå ìîæåò áûòü ïîäàíî ñîáñòâåííèêîì êâàðòèðû (â òîì ÷èñëå âñåìè åå ñîáñòâåííèêàìè, åñëè îíà íàõîäèòñÿ â îáùåé äîëåâîé ñîáñòâåííîñòè) èëè åãî ïðåäñòàâèòåëåì, êîòîðûì òàêæå ìîæåò ÿâëÿòüñÿ êàäàñòðîâûé èíæåíåð ïðè íàëè÷èè ó íåãî íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííîé äîâåðåííîñòè.
Ïðåäñòàâèòü â Ðîñðååñòð óêàçàííîå çàÿâëåíèå è òåõíè÷åñêèé ïëàí ìîæíî â áóìàæíîì âèäå ïðè ëè÷íîì îáðàùåíèè, â òîì ÷èñëå â ÌÔÖ, ïî÷òîâûì îòïðàâëåíèåì, à òàêæå â ýëåêòðîííîì âèäå, íàïðèìåð, ÷åðåç ñàéò Ðîñðååñòðà, ïîðòàë Ãîñóñëóã.
Ðîñðååñòð â òå÷åíèå 5 ðàáî÷èõ äíåé (7 ðàáî÷èõ äíåé, åñëè ñîîòâåòñòâóþùåå çàÿâëåíèå ïðåäñòàâëåíî â ÌÔÖ) âíîñèò â ÅÃÐÍ óòî÷íåííûå ñâåäåíèÿ îá îáúåêòå íåäâèæèìîñòè. Ïî ðåçóëüòàòàì îñóùåñòâëåíèÿ ó÷åòíûõ äåéñòâèé çàÿâèòåëþ âûäàåòñÿ (íàïðàâëÿåòñÿ) âûïèñêà èç ÅÃÐÍ, åñëè â çàÿâëåíèè óêàçàíî íà íåîáõîäèìîñòü åå âûäà÷è.
Ïðè íåîáõîäèìîñòè çàÿâèòåëü ñàìîñòîÿòåëüíî ìîæåò ïîëó÷èòü âûïèñêó èç ÅÃÐÍ, ñîäåðæàùóþ îáíîâëåííûå äàííûå î æèëîì ïîìåùåíèè. Ýòî ìîæíî ñäåëàòü ñ ïîìîùüþ ýëåêòðîííûõ ñåðâèñîâ íà ñàéòå Ðîñðååñòðà, íà ñàéòå ïîäâåäîìñòâåííîãî ÔÃÁÓ «ÔÊÏ Ðîñðååñòðà», íà ïîðòàëå Ãîñóñëóã, à òàêæå â îôèñàõ ÌÔÖ.
Çàìåñòèòåëü ïðîêóðîðà ðàéîíà
ñîâåòíèê þñòèöèè È.Â. Äîðæèåâ
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 310 Äàòà ñîçäàíèÿ: 25.11.2021 15:24:28