Ïðàâà ïîòðåáèòåëåé â ñôåðå ÆÊÕ
Ðîñïîòðåáíàäçîð
Ñïåöèàëèñò Êîíñóëüòàöèîííîãî ïóíêòà ïî âîïðîñàì çàùèòû ïðàâ ïîòðåáèòåëåé ÔÔÁÓÇ «Öåíòð ãèãèåíû è ýïèäåìèîëîãèè â Ðåñïóáëèêå Áóðÿòèÿ â Êàáàíñêîì ðàéîíå» îòâå÷àåò íà âîïðîñû ïîòðåáèòåëåé îá èõ ïðàâàõ â ñôåðå ÆÊÕ:
Êòî ìîæåò áûòü ÷ëåíîì ÒÑÆ?
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.143 ÆÊ ÐÔ ÷ëåíñòâî â ÒÑÆ âîçíèêàåò ó ñîáñòâåííèêà ïîìåùåíèÿ â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ î âñòóïëåíèè â ÒÑÆ. Òàêèì îáðàçîì, ÷ëåíîì ÒÑÆ ìîæåò áûòü ñîáñòâåííèê, ïîäàâøèé çàÿâëåíèå î âñòóïëåíèè â ÒÑÆ
Êòî ìîæåò áûòü ïðåäñåäàòåëåì ÒÑÆ?
Äëÿ ðóêîâîäñòâà äåÿòåëüíîñòüþ îáùåå ñîáðàíèå ÷ëåíîâ ÒÑÆ èçáèðàåò ïðàâëåíèå, êîòîðîå â ñâîþ î÷åðåäü èçáèðàåò èç ñâîåãî ñîñòàâà ïðåäñåäàòåëÿ ÒÑÆ. Òàêèì îáðàçîì, ïðåäñåäàòåëåì ÒÑÆ ìîæåò áûòü ñîáñòâåííèê ïîìåùåíèÿ èç ñîñòàâà ïðàâëåíèÿ ÒÑÆ, ÿâëÿþùèéñÿ ÷ëåíîì ÒÑÆ. Óñòàâîì ÒÑÆ ìîæåò áûòü ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî äàííûé âîïðîñ îòíîñèòñÿ ê ðåøåíèþ îáùåãî ñîáðàíèÿ ÷ëåíîâ ÒÑÆ (ñò.145 ÆÊ ÐÔ)
Ñêîëüêî ÒÑÆ ìîæåò áûòü â îäíîì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå?
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò.136 ÆÊ ÐÔ ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â îäíîì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ìîãóò ñîçäàâàòü òîëüêî îäíî òîâàðèùåñòâî ñîáñòâåííèêîâ æèëüÿ (ÒÑÆ). Ðåøåíèå î ñîçäàíèè ÒÑÆ ïðèíèìàåòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé ìíîãîêâàðòèðíîãî äîìà íà îáùåì ñîáðàíèè. Òàêèì îáðàçîì, â îäíîì ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ìîæåò áûòü ñîçäàíî îäíî ÒÑÆ
Îáÿçàíà ëè óïðàâëÿþùàÿ îðãàíèçàöèÿ îò÷èòûâàòüñÿ ïåðåä ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé î ñâîåé äåÿòåëüíîñòè ïî óïðàâëåíèþ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì?
Äà, îáÿçàíà. Åñëè èíîå íå óñòàíîâëåíî äîãîâîðîì óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, óïðàâëÿþùàÿ îðãàíèçàöèÿ åæåãîäíî â òå÷åíèå ïåðâîãî êâàðòàëà òåêóùåãî ãîäà ïðåäñòàâëÿåò ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îò÷åò î âûïîëíåíèè äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ çà ïðåäûäóùèé ãîä.
Íà ÷òî ñëåäóåò îáðàòèòü âíèìàíèå ñîáñòâåííèêàì ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìàõ ïðè âûáîðå óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè?
Ñóùåñòâóåò ðååñòð äîáðîâîëüíîé ðåãèñòðàöèè óïðàâëÿþùèõ îðãàíèçàöèé, à òàê æå ïðîâîäèòñÿ äîáðîâîëüíàÿ ñåðòèôèêàöèÿ óïðàâëÿþùèõ îðãàíèçàöèé
Ê îñíîâíûì êðèòåðèÿì âûáîðà óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè ìîæíî îòíåñòè îïûò ðàáîòû â äàííîé ñôåðå; êîëè÷åñòâî îáñëóæèâàåìûõ äîìîâ; êîëè÷åñòâî è êâàëèôèêàöèþ ïåðñîíàëà; íàëè÷èå ñïåöèàëèçèðîâàííîé òåõíèêè. Ðåêîìåíäóåòñÿ òàêæå óäåëèòü âíèìàíèå òîìó ñïåêòðó óñëóã, êîòîðûå îêàçûâàåò óïðàâëÿþùàÿ îðãàíèçàöèÿ.
Êàê áóäåò ïðîèçâîäèòüñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïîìåùåíèé îïëàòà çà æèëèùíî-êîììóíàëüíûå óñëóãè ïîñëå âûáîðà óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè ìíîãîêâàðòèðíûì äîìå?
Ïëàòà çà æèëîå ïîìåùåíèå è êîììóíàëüíûå óñëóãè ïðîèçâîäèòñÿ åæåìåñÿ÷íî äî 10 ÷èñëà íà îñíîâàíèè ïëàòåæíûõ äîêóìåíòîâ â êàññó óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèè. Ëèáî ïóòåì áåçíàëè÷íîãî ðàñ÷åòà ÷åðåç ñáåðêàññû è áàíêè.
Ïðîøåë êîíêóðñ. ×òî äàëüøå?
Îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ â òå÷åíèå äåñÿòè äíåé ñî äíÿ ïðîâåäåíèÿ îòêðûòîãî êîíêóðñà óâåäîìëÿåò âñåõ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå î ðåçóëüòàòàõ êîíêóðñà è îá óñëîâèÿõ äîãîâîðà óïðàâëåíèÿ ýòèì äîìîì. Ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îáÿçàíû çàêëþ÷èòü äîãîâîð óïðàâëåíèÿ äîìîì ñ óïðàâëÿþùåé îðãàíèçàöèåé, âûáðàííîé ïî ðåçóëüòàòàì êîíêóðñà.
Çà÷åì ñîáñòâåííèêàì íóæíî ñîáèðàòüñÿ íà îáùåå ñîáðàíèå?
Ñîáñòâåííèêè, îáëàäàÿ îáùèì èìóùåñòâîì â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, âëàäåþò, ïîëüçóþòñÿ è â óñòàíîâëåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì ïðåäåëàõ ðàñïîðÿæàþòñÿ ýòèì èìóùåñòâîì. Âëàäåíèå, ïîëüçîâàíèå è ðàñïîðÿæåíèå îáùèì èìóùåñòâîì îñóùåñòâëÿåòñÿ ñîáñòâåííèêàìè ïóòåì ïðèíÿòèÿ íà îáùåì ñîáðàíèè ñîâìåñòíûõ ðåøåíèé. Îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå îòëè÷àåòñÿ îò òðàäèöèîííîãî îáùåñòâåííîãî ìåðîïðèÿòèÿ è ïî ñóùåñòâó, è ïî ôîðìå.
Îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ÿâëÿåòñÿ îðãàíîì óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì, ïðè÷åì âûñøèì îðãàíîì. Ðåøåíèå òàêîãî ñîáðàíèÿ îáÿçàòåëüíî äëÿ âñåõ ñîáñòâåííèêîâ, ïîýòîìó òàê âàæíî âñåì ïðèíèìàòü ó÷àñòèå â ïðîâîäèìûõ ñîáðàíèÿõ. Òîëüêî îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ èìååò ïðàâî âûáðàòü ñïîñîá óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì.
×òî òàêîå î÷íàÿ è çàî÷íàÿ ôîðìû îáùåãî ñîáðàíèÿ?
Îáùåå ñîáðàíèå ìîæåò ïðîâîäèòüñÿ â î÷íîé ôîðìå, êîãäà ñîáñòâåííèêè ïîìåùåíèé ïðèñóòñòâóþò íà ñîáðàíèè äëÿ îáñóæäåíèÿ âîïðîñîâ ïîâåñòêè äíÿ è ãîëîñîâàíèÿ.
 ñëó÷àå, åñëè îáùåå ñîáðàíèå ïðîâîäèòñÿ áåç ñîâìåñòíîãî ïðèñóòñòâèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå, äëÿ âûÿâëåíèÿ âîëè ñîáñòâåííèêîâ ïî òîìó èëè èíîìó âîïðîñó èñïîëüçóåòñÿ çàî÷íàÿ, ïèñüìåííàÿ ôîðìà ãîëîñîâàíèÿ.
Ïðè çàî÷íîé ôîðìå îáùåãî ñîáðàíèÿ âîïðîñû ïîâåñòêè äîëæíû áûòü ñôîðìóëèðîâàíû òàêèì îáðàçîì, ÷òîáû ëþáîé ñîáñòâåííèê ìîã âûðàçèòü ñâîþ ïîçèöèþ, îòâåòèâ îäíîçíà÷íî. Íàïðèìåð, äîëæíû áûòü ïðèâåäåíû âàðèàíòû ðåøåíèÿ âîïðîñà.
Íà òàêèå âîïðîñû, êàê îïðåäåëåíèå ìåñòà ðàçìåùåíèÿ äåòñêîé ïëîùàäêè èëè ïåðèîäè÷íîñòè âûâîçà ìóñîðà, îòâåòèòü îäíîçíà÷íî íåâîçìîæíî. Îíè òðåáóþò äîïîëíèòåëüíîãî îáñóæäåíèÿ ñîáñòâåííèêàìè, êîíêðåòíûå âàðèàíòû èõ ðåøåíèÿ è áóäóò âïîñëåäñòâèè âûíåñåíû íà ãîëîñîâàíèå .
Êòî ìîæåò áûòü èíèöèàòîðîì îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå è â êàêîé ñðîê îí äîëæåí îïîâåñòèòü ñîáñòâåííèêîâ î ïðîâåäåíèè ñîáðàíèÿ?
Èíèöèàòîðîì âíåî÷åðåäíîãî îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå ìîæåò ñòàòü ëþáîé èç ñîáñòâåííèêîâ äîìà èëè óïîëíîìî÷åííîå èì ëèöî, è íå ïîçäíåå ÷åì çà 10 äíåé äî äàòû ïðîâåäåíèÿ ñîáðàíèÿ îí äîëæåí îïîâåñòèòü îá ýòîì äðóãèõ ñîáñòâåííèêîâ çàêàçíûìè ïèñüìàìè èëè ëè÷íûì âðó÷åíèåì óâåäîìëåíèÿ ïîä ðîñïèñü.
×òî òàêîå êâîðóì ïðè îáùåì ñîáðàíèè ñîáñòâåííèêîâ?
Êâîðóì – ýòî ìèíèìàëüíî íåîáõîäèìîå êîëè÷åñòâî ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ, ïðè êîòîðîì ïðèíèìàåìûå íà ñîáðàíèè ðåøåíèÿ ñ÷èòàþòñÿ ïðàâîìî÷íûìè. Çàêîíîäàòåëüíîå òðåáîâàíèå î ïðàâîìî÷íîñòè îáùåãî ñîáðàíèÿ ñîáñòâåííèêîâ (î êâîðóìå) ñâÿçàíî ñ íåîáõîäèìîñòüþ ïðèñóòñòâèÿ íà íåì ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå èëè èõ ïðåäñòàâèòåëåé, îáëàäàþùèõ áîëåå ÷åì 50% ãîëîñîâ îò îáùåãî ÷èñëà ãîëîñîâ ñîáñòâåííèêîâ.
Èíûìè ñëîâàìè, îáùåå ñîáðàíèå ñîáñòâåííèêîâ ïîìåùåíèé â ìíîãîêâàðòèðíîì äîìå êàê îðãàí óïðàâëåíèÿ ìíîãîêâàðòèðíûì äîìîì òîëüêî òîãäà âïðàâå ïðèíèìàòü ðåøåíèÿ ïî âîïðîñàì, âêëþ÷åííûì â ïîâåñòêó äíÿ, êîãäà ê ìîìåíòó åãî íà÷àëà ñîáèðàåòñÿ òàêîå êîëè÷åñòâî ñîáñòâåííèêîâ, êîòîðîå îáåñïå÷èâàåò ñîáëþäåíèå óêàçàííîãî òðåáîâàíèÿ î êâîðóìå.
Ïðè çàî÷íîé ôîðìå íåîáõîäèìî íàëè÷èå ñîîòâåòñòâóþùåãî êîëè÷åñòâà ïîñòóïèâøèõ ïèñüìåííûõ ðåøåíèé ñîáñòâåííèêîâ.
 ëþáîì ñëó÷àå ïðè îòñóòñòâèè êâîðóìà ðåøåíèÿ îáùåãî ñîáðàíèÿ íå áóäóò èìåòü þðèäè÷åñêîé ñèëû.
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 398 Äàòà ñîçäàíèÿ: 30.11.2018 21:23:40