Администрация МО "Кабанский район"

Памятка для населения. Долевое строительство.

Роспотребнадзор

На сегодняшний день долевое строительство получило широкое распространение в Российской Федерации. В СМИ явление зачастую освещается в негативном свете в силу сложившихся обстоятельств: все большее количество дольщиков оказываются обманутыми застройщиками.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при вложении денег в такое строительство нужно соблюдать простые правила:

o прежде чем выбрать объект инвестирования и заключить договор, следует внимательно ознакомиться с проектной документацией и с информацией о самом застройщике.

Проектная декларация должна быть опубликована в средствах массовой информации и (или) в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет). Причем дата опубликования декларации тесно связана с возникновением права застройщика заключить первый договор участия в долевом строительстве. Не ранее 14 дней с момента опубликования. Застройщик должен предоставить Вам следующую информацию:

· наименование, местонахождение, режим работы;

· о государственной регистрации, об учредителях;

· о проектах строительства объектов, в которых принимал участие застройщик за последние 3 года;

· о лицензиях, номере и сроке ее действия, виде деятельности, подлежащем лицензированию;

· о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, кредиторской задолженности.

Важно обратить внимание, что моменту заключения договора долевого строительства должно предшествовать три обязательных действия застройщика:

· получение застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство;

· опубликование и (или) размещение проектной декларации;

· государственная регистрация права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объекта недвижимости.

o заключайте договор только с фирмой зарекомендовавшей себя в Вашем регионе с положительной стороны;

o перед подписанием внимательно прочитайте договор, если какие-то пункты договора не понятны – попросите один экземпляр договора и обратитесь для консультации к юристу;

o помните, что договор долевого участия в строительстве подлежит государственной регистрации;

o договор в обязательном порядке должен содержать:

§ определение подлежащего передаче конкретного объекта;

Наиболее правильным вариантом определения объекта по договору является схематическое обозначение его на плане, который прилагается к договору в качестве приложения. А так же следующие данные об объекте в договоре: предварительный номер, расположение объекта в строительных осях, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, площадь кухни, наличие лоджий и балконов и др.

§ срок передачи объекта, который должен быть единым для всех участников долевого строительства;

§ цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

§ гарантийный срок на объект строительства, который не может быть менее 5 лет.

При отсутствии в договоре одного из указанных пунктов, договор считается не заключенным.

Количество показов: 389 Дата создания: 10.07.2020 16:27:11