Передача дольщику объекта долевого строительства и применение финансовых санкций по ДДУ, какие особенности действуют в 2026 году
Роспотребнадзор
Постановления Правительства РФ от 30 декабря 2025 г. N 2226 и N 2227
Правительство РФ внесло изменения в постановление от 29.12.2023 N 2380, которым предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установив, что в период с 1 января по 31 декабря 2026 г. включительно
• срок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятия его участником долевого строительства по соглашению сторон может быть изменен в отдельности от других объектов долевого строительства, входящих в состав того же МКД (иного объекта недвижимости), но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и без внесения изменений в проектную декларацию;
• сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи объекта застройщиком и его принятия дольщиком, составленные в форме электронного документа, подписанного УКЭП лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены дольщику по указанному в договоре адресу электронной почты либо иным указанным в договоре способом;
• при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства либо при наличии разногласий относительно перечня недостатков участник долевого строительства и застройщик должны составить специальный акт осмотра объекта с участием специалиста, к отношениям по оплате услуг которого применяются определенные правила.
Кроме того, поправками срок действия предусмотренного Постановлением N 2380 запрета на применение к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства дольщикам-физлицам, положений иных нормативных правовых актов кроме Закона N 214-ФЗ с учетом установленных Кабмином особенностей (в частности, Закона о защите прав потребителей) был ограничен до 31.12.2025.
Также Правительство РФ внесло изменения в свое постановление от 18.03.2024 N 326, которым установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Поправками на 2026 год распространено действие только двух из предусмотренных данным постановлением особенностей о предоставлении застройщикам отсрочки по некоторым ранее заявленным требованиям (отметим, что незадолго до праздников на 2026 год было также распространено действие положений части 4 и 5 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 N 46-ФЗ, которыми урегулированы правила предоставления застройщикам отсрочки и рассрочки при взыскании санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ).
К сведению: полномочия устанавливать в 2026 году особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, а также особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности в отношении застройщиков, которые не исполнили свои обязательства, предоставлены Правительству РФ Федеральным законом от 28.12.2025 N 507-ФЗ.
При определении предельного размера ответственности застройщика за некачественную отделку учитывается инфляция
Проект федерального закона № 1142957-8. С 01.01.2025 Законом об участии в долевом строительстве предусмотрен лимит ответственности застройщика при нарушении требований к качеству отделочных работ, элементов отделки, а также работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического и другого оборудования. Согласно ч. 4 ст. 10 этого закона при удовлетворении судом соответствующих требований участника долевого строительства (о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней) и др.) с застройщика можно взыскать в общей сложности не более 3% от цены договора, если только самим договором не предусмотрен более высокий предел.
На прошлой неделе группа депутатов фракции КПРФ внесла в Госдуму законопроект, которым предлагается при определении предельного размера ответственности застройщика в соответствии с ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве учитывать инфляцию, а именно изложить данную норму в новой редакции, уточнив, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика (в отсутствие договорного условия об уплате денежных средств в большем размере), не может превышать 3% от цены договора, проиндексированной на величину изменения индекса потребительских цен, рассчитываемого Росстатом, за период с момента заключения договора до даты вынесения судом соответствующего решения.
В пояснительной записке к законопроекту отмечается, что предлагаемые поправки направлены на обеспечение баланса интересов участников долевого строительства и застройщика.
В заключение напомним, что предусмотренное ч. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве правило об ограничении размера ответственности застройщика не распространяется на неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также на денежные средства, подлежащие возврату участнику строительства при расторжении договора.
Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Бурятия в Кабанском районе», тел. 8 (30138) 40-3-91, с.Кабанск, ул. Октябрьская,2. E-mail: kabansk@fbuz03.ru
Количество показов: 120 Дата создания: 01.04.2026 16:09:25