Ïàìÿòêà äîëüùèêà
Ðîñïîòðåáíàäçîð
Çàùèùàòü ïðàâà ãðàæäàí, ïðèîáðåòàþùèõ êâàðòèðû íà ýòàïå ñòðîèòåëüñòâà ïðèçâàí Ôåäåðàëüíûé çàêîí îò 30 äåêàáðÿ 2004 ãîäà ¹ 214-ÔÇ «Îá ó÷àñòèè â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ìíîãîêâàðòèðíûõ äîìîâ è èíûõ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè».
Ó÷àñòèå â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ÿâëÿåòñÿ âîçìîæíîñòüþ óëó÷øèòü æèëèùíûå óñëîâèÿ. Ïðè ýòîì âàæíî çíàòü îá îñîáåííîñòÿõ òàêîé ñäåëêè. Ïîäõîäèòå ñåðüåçíî ê ðåøåíèþ î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû.
Øàã ïåðâûé: âûáîð çàñòðîéùèêà
Ñîáåðèòå èíôîðìàöèþ î çàñòðîéùèêå – ÷òî, ãäå è íàñêîëüêî êà÷åñòâåííî îí óæå ïîñòðîèë, êàêîâû áûëè ñðîêè ñòðîèòåëüñòâà. Îáÿçàòåëüíî óòî÷íèòå öåíó çà êâàäðàòíûé ìåòð. Òîò ôàêò, ÷òî ïðåäëàãàåìàÿ öåíà çàìåòíî íèæå ñðåäíåé ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè êâàäðàòíîãî ìåòðà æèëüÿ ïî ãîðîäó – ïîâîä åùå áîëåå òùàòåëüíî ïðîâåðèòü âñå äîêóìåíòû.
ÏÎÌÍÈÒÅ, ÷òî çàñòðîéùèêîì ìîæåò áûòü òîëüêî þðèäè÷åñêîå ëèöî, êîòîðîå â îáÿçàòåëüíîì ïîðÿäêå äîëæíî èìåòü:
- ðàçðåøåíèå íà ñòðîèòåëüñòâî äàííîãî äîìà;
- ïðîåêòíóþ äåêëàðàöèþ íà ñòðîèòåëüñòâî äîìà;
- ïðàâà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, êîòîðûé ïðåäîñòàâëåí äëÿ ñòðîèòåëüñòâà êîíêðåòíîãî äîìà (ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå ñîáñòâåííîñòè, çàðåãèñòðèðîâàííûé äîãîâîð àðåíäû èëè ñóáàðåíäû).
Ïî òðåáîâàíèþ ëþáîãî îáðàòèâøåãîñÿ ëèöà, çàñòðîéùèê îáÿçàí ïðåäîñòàâèòü äëÿ îçíàêîìëåíèÿ: ó÷ðåäèòåëüíûå äîêóìåíòû; ñâèäåòåëüñòâî î åãî ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè; áóõãàëòåðñêóþ îò÷åòíîñòü; àóäèòîðñêèå çàêëþ÷åíèÿ; òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêîå îáîñíîâàíèå ïðîåêòà ñòðîèòåëüñòâà äîìà; çàêëþ÷åíèå ýêñïåðòèçû ïðîåêòíîé äîêóìåíòàöèè.
Íå îáëàäàÿ ñïåöèàëüíûìè ïîçíàíèÿìè äëÿ èçó÷åíèÿ òàêèõ äîêóìåíòîâ, ëó÷øå ïðèâëå÷ü ñïåöèàëèñòîâ, èìåþùèõ îïûò ðàáîòû â äàííîé ñôåðå.
ÏÎÌÍÈÒÅ, ÷òî âûáîð çàñòðîéùèêà – äåëî ñåðü¸çíîå, âåäü èìåííî çàñòðîéùèê áóäåò íåñòè îáÿçàòåëüñòâà ïî ïåðåäà÷å Âàì êâàðòèðû.
Øàã âòîðîé: âûáîð âàðèàíòîâ (ñïîñîáîâ) ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå
- æèëèùíî-ñòðîèòåëüíûå è æèëèùíûå íàêîïèòåëüíûå êîîïåðàòèâû;
- âûïóñê çàñòðîéùèêîì æèëèùíûõ ñåðòèôèêàòîâ;
- äîãîâîð ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå.
ÏÎÌÍÈÒÅ, ÷òî äîãîâîð ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå - åäèíñòâåííûé, ïðåäóñìîòðåííûé çàêîíîì, äîãîâîðíîé ñïîñîá ïðèâëå÷åíèÿ äåíåæíûõ ñðåäñòâ ãðàæäàí äëÿ ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ. Òîëüêî òàêîé äîãîâîð çàùèùàåò îò ðèñêà äâîéíûõ ïðîäàæ è ãàðàíòèðóåò ïðàâî òðåáîâàíèÿ îò çàñòðîéùèêà ïåðåäà÷è êâàðòèðû.
Øàã òðåòèé: Çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå
Çàêëþ÷àéòå äîãîâîð äîëåâîãî ó÷àñòèÿ â ñòðîèòåëüñòâå òîëüêî ñ çàñòðîéùèêîì. Ïðè ýòîì îáðàòèòå âíèìàíèå, ÷òî òàêîé äîãîâîð äîëæåí ñîäåðæàòü ñëåäóþùèå îáÿçàòåëüíûå óñëîâèÿ:
- òî÷íîå îïèñàíèå îáúåêòà (êâàðòèðû), à èìåííî: ïëîùàäü, íîìåð, ýòàæ, ïîäúåçä, áëîê-ñåêöèÿ, àäðåñ äîìà;
- ñðîê ïåðåäà÷è îáúåêòà íåäâèæèìîñòè äîëüùèêó ïî àêòó ïðèåìà-ïåðåäà÷è;
- öåíó äîãîâîðà, ñðîêè è ïîðÿäîê åå óïëàòû;
- ãàðàíòèéíûé ñðîê – êàê ìèíèìóì 5 ëåò íà êâàðòèðó è 3 ãîäà íà èíæåíåðíî-òåõíè÷åñêîå îáîðóäîâàíèå;
- ñïîñîáû îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ çàñòðîéùèêîì îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó:
1) çàëîã çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì ñòðîèòñÿ äîì, îáåñïå÷èâàåò îáÿçàòåëüñòâà çàñòðîéùèêà ïî âîçâðàòó äåíåæíûõ ñðåäñòâ äîëüùèêà, óïëà÷åííûõ ïî äîãîâîðó, è óïëàòå äåíåæíûõ ñðåäñòâ, ïðè÷èòàþùèõñÿ äîëüùèêó âñëåäñòâèå íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ çàñòðîéùèêîì äîãîâîðà;
2) ïîðó÷èòåëüñòâî áàíêà èëè ñòðàõîâàíèå ãðàæäàíñêîé îòâåòñòâåííîñòè çàñòðîéùèêà (íà âûáîð çàñòðîéùèêà) îáåñïå÷èâàþò îáÿçàòåëüñòâà çàñòðîéùèêà ïî ïåðåäà÷å æèëîãî ïîìåùåíèÿ äîëüùèêó.
ÏÎÌÍÈÒÅ, ÷òî ïðè îòñóòñòâèè â äîãîâîðå õîòÿ áû îäíîãî èç ýòèõ óñëîâèé, îí ñ÷èòàåòñÿ íåçàêëþ÷åííûì.
Äîãîâîð ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå äîëæåí áûòü çàêëþ÷åí â ïèñüìåííîé ôîðìå è ïîäëåæèò îáÿçàòåëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.
È òîëüêî ïîñëå òîãî, êàê äîãîâîð áóäåò çàðåãèñòðèðîâàí, çàñòðîéùèê âïðàâå ïîëó÷èòü îò Âàñ äåíåæíûå ñðåäñòâà.
Îñòîðîæíî: «ñåðûå ñõåìû»!
Èçâåñòíû ñëó÷àè, êîãäà çàñòðîéùèêè ïðåäëàãàþò âìåñòî çàêëþ÷åíèÿ äîãîâîðà ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå ñëåäóþùèå íåçàêîííûå ñõåìû:
- äîãîâîð èíâåñòèðîâàíèÿ;
- äîãîâîð î ñîâìåñòíîé äåÿòåëüíîñòè;
- ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå;
- ïðåäâàðèòåëüíûå äîãîâîðû ó÷àñòèÿ â äîëåâîì ñòðîèòåëüñòâå îäíîâðåìåííî ñ çàêëþ÷åíèåì äîãîâîðîâ çàéìà è (èëè) âûäà÷åé âåêñåëåé;
- ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè íåñóùåñòâóþùåé (áóäóùåé) íåäâèæèìîñòè;
- ñîãëàøåíèÿ îá óñòóïêàõ ïðàâ òðåáîâàíèé ïî âûøåïåðå÷èñëåííûì äîãîâîðàì;
- äîãîâîð áðîíèðîâàíèÿ èëè ðåçåðâèðîâàíèÿ êâàðòèðû è ò.ï.
Åñëè çàñòðîéùèê ïðåäëàãàåò çàêëþ÷èòü êàêîé-ëèáî äîãîâîð îòëè÷íûé îò äîãîâîðà äîëåâîãî ó÷àñòèÿ, ÏÎÌÍÈÒÅ, ÷òî íåãàòèâíûìè ïîñëåäñòâèÿìè ïîäîáíûõ ïðàâîîòíîøåíèé ìîæåò ÿâëÿòüñÿ:
- îòñóòñòâèå ïðàâà òðåáîâàíèÿ ïåðåäà÷è îïëà÷åííîé êâàðòèðû;
- ðèñê «äâîéíûõ ïðîäàæ»;
- ðèñêè, ñâÿçàííûå ñ íàðóøåíèåì òðåáîâàíèé ê êà÷åñòâó ïåðåäàííîé êâàðòèðû, îòñóòñòâèåì ãàðàíòèéíîãî ñðîêà íà íåå;
- ðèñêè, ñâÿçàííûå ñ îòñóòñòâèåì ïðàâà òðåáîâàíèÿ âîçìåùåíèÿ óáûòêîâ, âûïëàòû øòðàôîâ, ïåíåé, ïîëó÷åíèÿ ãðàæäàíèíîì êðåäèòîâ (çàéìîâ) äëÿ îïëàòû ñòîèìîñòè êâàðòèðû.
ÂÑÅÃÄÀ ÏÎÌÍÈÒÅ!!! ÒÎËÜÊÎ ÏÐÈÎÁÐÅÒÅÍÈÅ ÆÈËÜß Â ÐÀÌÊÀÕ ÇÀÊÎÍÀ ÃÀÐÀÍÒÈÐÓÅÒ ÂÀÌ ÇÀÙÈÒÓ ÂÀØÈÕ ÏÐÀÂ È ÈÍÒÅÐÅÑÎÂ.
Êîíñóëüòàöèîííûé ïóíêò äëÿ ïîòðåáèòåëåé
ñ.Êàáàíñê, óë.Îêòÿáðüñêàÿ, 2
Òåë.:
Êîëè÷åñòâî ïîêàçîâ: 223 Äàòà ñîçäàíèÿ: 02.08.2022 13:08:00